Как купить недвижимость в Германии?

Стать владельцем недвижимости в Германии мечтают многие россияне. Такое вложение средств может стать отличной инвестицией, особенно, если учитывать стабильное экономическое положение этой страны.

Законодательство Германии разрешает иностранцам покупать любые виды недвижимости без ограничений. Поэтому россияне, при наличии достаточной суммы средств, вполне могут приобрести, как жилые, так и коммерческие объекты.

Объект лучше выбирать воочию, не доверяя этот важный этап посредникам, а для этого необходимо въехать в страну, получив предварительно шенгенскую визу. Процедуру покупки можно условно разбить на этапы:

1. Выбор недвижимости. Сделать это можно через риэлтерское агентство или через сайты частных объявлений.
2. Резервация. Чтобы объект в течение двух недель не выставлялся на продажу, покупателю предстоит заплатить порядка 500 евро за резервацию.
3. Подписание договора купли-продажи. Обе стороны подписывают договор у нотариуса. Если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить согласие супруга.
4. Внесение депозита. Полная стоимость объекта перечисляется на специальный счет нотариуса со счета покупателя в немецком или российском банке. Немецкие законы разрешают только безналичные расчеты.

После проверки всех документов нотариус перечислит деньги продавцу и передаст бумаги в поземельный суд для государственной регистрации сделки.

@helmer.vonrueden 

1. Определитесь с типом недвижимости, которую вы хотите приобрести. Недвижимость может быть в виде жилого дома, квартиры, доли в коттедже или земельного участка.

2. Найдите соответствующие предложения на рынке. Вы можете обратиться в агентство по продаже недвижимости или самостоятельно искать потенциальные предложения онлайн.

3. Соберите документы, необходимые для совершения сделки. Обычно это свидетельство о регистрации в налоговой инспекции, акт регистрации сделки, паспорт и иные документы, подтверждающие личность покупателя.

4. Оформите денежное обеспечение платежей. Для этого вы можете обратиться в банк и получить займ для приобретения недвижимости или использовать свои сбережения.

5. Проведите юридическое сопровождение сделки и произведите платежи. Обычно для этих целей нанимается юрист или нотариус.

6. Оформите сделку по приобретению недвижимости в налоговой инспекции. Это необходимо для правильного представления налоговых документов в дальнейшем.

7. Регистрируйте свои права на недвижимость в управляющем центре гражданских дел в Вашем месте жительства.